Loading component...洛杉矶市（City of Los Angeles）坐落在美国西海岸加利福尼亚州南部，面积1213平方公里。作为加州第一大城市和美国第二大城市（仅次于纽约市），大洛杉矶地区所涵盖的范围更大，包括洛杉矶县（Los Angeles County）、橙县（Orange County）、河滨县（Riverside County）、圣伯纳丁县（San Bernardino County）、文图拉县（Ventura County）五个县，总人口约1800万。其中，洛杉矶县和橙县因其卓越的治安、优质的教育资源和优越的社区环境，成为众多新移民的首选定居地。
今天，我们将深入探讨洛杉矶县和橙县最受富人青睐的八大社区，为您揭示这些顶级居住地的独特魅力与最新房产市场动态。
1. Beverly Hills/Bel Air (比佛利山庄/贝莱尔)说到洛杉矶的富人区，比佛利山庄（Beverly Hills）无疑是首先映入脑海的名字。这里街道两旁棕榈树参天，高档商铺林立，好莱坞名流云集，无不勾勒出奢华的生活图景。比佛利山庄位于洛杉矶西部，占地面积约6平方英里，其中近90%的面积被用于建造商业住宅，提供从公寓、联排别墅到独栋别墅等多种房产选择。
比佛利山庄也是美国好莱坞影星居住最为密集的地区之一。它地处洛杉矶市中心与西岸海滩的中间地段，茂密的树林为众多明星提供了他们渴望的隐私屏障。值得一提的是，比佛利山庄、贝莱尔庄园（Bel Air Estates）和霍姆比山（Holmby Hills）共同构成了著名的“白金三角”（Platinum Triangle），是奢华与名流的代名词。而霍姆比山（Holmby Hills）更是富人区中的富人区，其邮政编码为90210和90077。此外，比佛利公园（Beverly Park）被认为是洛杉矶最富有的社区，以其大型庄园和高度私密性而闻名。
根据最新数据（截至2025年5月），比佛利山庄的中位挂牌房价为530万美元，同比上涨8.5%。中位成交价为330万美元。在2024年第三季度，中位房价为1,576,000美元，中位单元房价格为641,595美元。2024年4月，所有房产类型的中位挂牌成交价同比大幅上涨89.66%至3,787,500美元。目前，比佛利山庄的市场类型为买方市场，房屋平均上市天数为63天。
Loading component...2. Malibu (马里布)马里布（Malibu）是位于洛杉矶西北部的一个海滨城市，以其壮丽的海景和众多好莱坞明星的第二居所而闻名。这里的豪宅通常价值不菲。
根据最新数据，马里布的平均房屋价值约为3,383,602美元。值得注意的是，2024年5月，马里布山坡区域的房产平均销售价格飙升了87%，达到760万美元。目前，马里布的房地产市场竞争激烈。
3. Santa Monica (圣塔莫尼卡)自2009年以来，圣塔莫尼卡（Santa Monica）发展迅猛，吸引了众多科技创业公司在此落户，包括谷歌、Facebook、亚马逊、微软等大型高科技公司的分公司，以及其他上市的互联网公司。这里也是美国智囊团兰德公司（RAND Corporation）的总部所在地。
圣塔莫尼卡是一座海滨城市，气候宜人，旅游业发达，举世闻名的沙滩吸引了无数游客。这里还拥有各种名牌购物中心和休闲娱乐场所，漫步在知名的步行街上，随处可见充满朝气的年轻人。圣塔莫尼卡的学区也相当出色，其小学和初中均被评为最高分10分。洛杉矶排名第一的社区大学圣塔莫尼卡城市学院（Santa Monica City College）也坐落于此，而加州大学洛杉矶分校（UCLA）距离圣塔莫尼卡仅10分钟车程。
根据最新数据（截至2025年5月），圣塔莫尼卡的中位挂牌房价为170万美元，同比下降12.6%。中位成交价为190万美元。2024年12月，中位销售价格同比上涨3%至3,500,000美元。目前，圣塔莫尼卡的市场类型为平衡市场，房屋平均上市天数为41天。
4. San Marino (圣玛利诺)圣玛利诺（San Marino）素有“小比佛利山庄”的美誉，其气质可以用“精致而富裕”来形容。它是洛杉矶华人比较集中的富人区。这里有一座面积相当大的苏州园林——流芳园，坐落在圣玛利诺市的亨廷顿图书馆（Huntington Library）内，以苏州园林为蓝本建设，规划面积约4.9公顷（12英亩），与苏州拙政园面积相仿。
圣玛利诺致力于独特的风格设计，街道宽敞，容积率低的花园大洋房，价格相对比佛利山庄和马里布更为“接地气”，房价通常从几百万美元起步。这座历史悠久的城市大约有50%是亚裔人口，其中大部分是华裔。圣玛利诺市的学区在洛杉矶排名第一，是吸引众多家庭的重要因素。
根据最新数据（截至2025年5月），圣玛利诺的中位房价为300万美元，同比上涨1.4%。2024年12月，中位销售价格达到290万美元，实现了38.6%的显著增长。房屋平均27天即可售出，显示出其市场的竞争激烈程度。
5. Yorba Linda (约巴林达)约巴林达（Yorba Linda）是美国前总统尼克松的家乡，也是加州橙县东北部一座非常富裕的城市。根据美国人口普查数据，它曾被列为全美20个最富裕的大城市之一，家庭中位收入超过12万美元。约巴林达位于91号高速公路以北，城市面积约52平方公里，距离洛杉矶市中心约45分钟车程，距离洛杉矶国际机场（LAX）约50分钟车程。
该市主要为住宅区，山上有许多美丽的山景豪宅，大面积的高尔夫球场与周边豪宅小区融为一体，景色迷人。市区内分布着丰富的购物中心、各类商家和Costco。这座城市地理环境得天独厚，背山面水，拥有一条圣安娜河（Santa Ana River），名副其实的风水宝地，吸引了许多美国知名的运动选手、艺术家、演员和政客居住于此。
根据历史数据，约巴林达曾被列为全美20个最富裕的大城市中的第六位，家庭中位收入为117,368美元。
6. Irvine (尔湾)尔湾（Irvine）位于洛杉矶橙县，是华人新移民最青睐的首选定居地之一，这里学区优质，生活便利，商业配套齐全。尔湾成立于1971年，占地约170平方公里，是一个年轻新兴的中型城市。当地环境优美、街道宽广、市容整齐、社区内绿树成荫，被称为全美最成功的统一设计规划城市社区，并多次被评为全美100个最佳居住地之一和美国最适宜建立家庭的城市之一。根据FBI年度犯罪率统计报告，尔湾连续多年在全美10万人口以上城市治安安全排名中名列第一，成为全美最安全的城市。尔湾还拥有52平方公里的自然保护区，野生动植物园等构成了一个综合的自然生态空间。
尔湾坐落于南加州“技术海岸”的中心，当地汇聚了许多技术产业集群，如医疗公司、生物医疗公司、电脑软件和硬件生产商以及汽车设计公司等。这里不仅有著名的加州阳光、富于创业精神的商业环境，还有众多的工作机会，尤其是在高科技行业和半导体行业。近10年来，尔湾的华人居住比例逐渐增加，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校（如中文、舞蹈、音乐、绘画等）都在尔湾安家，为华人创造了更加良好的居住生活环境。
Shady Canyon (成荫谷) 是尔湾一个小型总体规划的豪华小区，位于尔湾的龟石（Turtle Rock）社区内。成荫谷小区占地800英亩，四周环绕着约16,000英亩的自然保护区，里面共有四个子小区的豪华私人门卫小区。成荫谷共有大约400座豪宅和1000名居民，该小区内的房屋建筑风格主要是地中海和意式托斯卡纳。小区内有许多度假风格的设施，包括会所、游泳池和SPA。成荫谷高尔夫球场位于小区的中心，周围环绕着住宅。成荫谷小区内的4个子小区为：大师典藏（Master Class）小区、成荫谷定制（Shady Canyon Custom）小区、梧桐（Sycamore）小区、成荫谷别墅（Villas of Shady Canyon）小区。
根据最新数据（截至2025年5月），尔湾的中位挂牌房价为180万美元，同比上涨5.9%。中位成交价为160万美元。自疫情前（2020年3月）至2024年10月，尔湾的房屋价值增长了82.99%，是房价涨幅最大的地区之一。目前，尔湾的市场类型为平衡市场，房屋平均上市天数为44天。
7. Newport Beach (新港滩)新港滩市（Newport Beach）拥有太平洋东岸绵延的海岸线，是人们向往的海滨度假、冲浪游泳、出海垂钓的理想之地。许多富人在此购置地产并拥有度假别墅，使得新港滩成为全加州乃至全美最富有的沿海城市之一。由于巴博亚半岛（Balboa Peninsula）作为天然屏障，新港滩湾内海面平静，湾内的多个人工岛，如新港岛（Newport Island）、巴博亚岛（Balboa Island）、小巴博亚岛（Little Balboa Island）、科林岛（Collins Island）、海湾岛（Bay Island）、港口岛（Harbor Island）、丽多岛（Lido Isle）和林达岛（Linda Isle）上皆建满了私人宅院，绝大部分宅院还包含私人游艇，随时享受乘船游港湾的乐趣。除了欣赏海边别墅，您还可以搭乘特有的迷你游轮出海钓鱼，感受小镇独特的垂钓风情。
新港滩一直被认为是橙县最昂贵的城市之一，其他富裕城市还包括拉古纳海滩（Laguna Beach）、科罗纳德尔马（Corona del Mar）和达纳角（Dana Point）。
根据最新数据（截至2025年5月），新港滩的中位房价为380万美元，自去年以来上涨了8.6%。2024年11月，新港滩的中位房价更是惊人地增长了29%。目前，新港滩的市场类型为略有竞争，房屋平均上市天数为42天。
8. Rancho Palos Verdes (帕洛斯佛迪市)帕洛斯佛迪市（Rancho Palos Verdes）的房屋拥有得天独厚的南加州温暖气候和干净空气。从大海吹来的风让整个区域清新通透。许多房屋都可观赏到优美的海景，令人赞叹不已。该市四周被公园环绕，且紧邻海岸线，这里还会定期举办赏鲸活动。同时，帕洛斯佛迪学区（Palos Verdes School District）是全美国最好的学区之一。
根据最新数据（截至2025年5月），帕洛斯佛迪市的中位房价为180万美元，同比下降5.4%。2024年9月，帕洛斯佛迪市的平均房屋销售价格达到1,751,000美元。目前，该市的市场类型为略有竞争，房屋平均上市天数为35天。
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